Сокращения

к.к. - кухонный уголок, у квартир в которых нет отдельной кухни, а кухонная линия является частью гостиной.

+1 - отдельная кухня

Заявка



Мы в социальных сетях



О недвижимости

Главная / О недвижимости

В последнее время зарубежная недвижимость пользуется устойчивым спросом у наших соотечественников. Особенно показательна в этом смысле недвижимость в Праге и других городах Чехии. Она подкупает своей относительно невысокой ценой, а также широкими возможностями, открывающимися перед ее владельцами. Каковы преимущества недвижимости в Чехии? Насколько выгодны такие инвестиции? На эти и другие вопросы вы сможете найти ответы на страницах нашего сайта.

Первый и главный вопрос, который возникает у Вас, когда вы думаете о покупке недвижимости в Чехии - "Почему именно Чехия?".

Чешская Республика имеет ряд преимуществ перед другими странами Европы, и ниже мы постараемся их перечислить:

  1. Недвижимость в Чехии могут приобретать иностранные граждане.
  2. Чехия гарантирует неприкосновенность личного имущества иностранцев (в частности недвижимости), поэтому даже находясь за пределами страны, Вы можете быть спокойны на счет своих прав на владение недвижимостью в Чехии.
  3. Чехия - очень стабильная страна. Она лишена большинства недостатков стран Западной Европы, которые касаются иммиграционной политики и изменений законодательства в отношении прав иностранных граждан
  4. По этой же причине инвестиции в недвижимость Чехии - это удачное и надежное вложение капитала
  5. Чехия - самая западная из стран Восточной Европы. До границ с Австрией и Германией из Праги можно легко добраться на автомобиле немногим больше чем за час.
  6. При этом цены на недвижимость в Чехии намного ниже аналогичных предложений в странах Западной Европы, ведь Чехия все-таки считается восточноевропейским государством.Например,цена квадратного метра жилой недвижимости в Праге-самом дорогом городе Чехии колеблется от 1500 до 4000 евро в зависимости от местоположения и состояния квартиры. Нельзя не согласиться,что это довольно недорого по сравнению,например, с Москвой или другими европейскими столицами.
  7. Из развитых стран Евросоюза Чешская Республика расположена ближе всех к России, Украине и другим странам СНГ. Менталитет и язык чехов нам наиболее понятны и доступны.

Также нужно отметить инвестиционную привлекательность объектов. Даже несмотря на столь часто упоминаемый сегодня кризис, недвижимость в Праге остается тихой заводью для инвестиций. Кроме пассивного дохода от медленного, но уверенного роста цен, вы можете получать прибыль от сдачи ее в аренду. Недвижимость в Праге популярна за счет большого наплыва туристов и студентов.

Кроме чисто экономических преимуществ, есть еще и эстетическая составляющая: благоприятный мягкий климат и богатое культурное наследие Чехии. Старинные замки, крепости и другие архитектурные сооружения находятся в прекрасном состоянии и привлекают огромное количество туристов со всего мира. А климат страны заслуживает отдельного внимания: теплые мягкие зимы, практически полное отсутствие снега зимой и температура, редко опускающаяся ниже отметки в -5 градусов Цельсия, и теплая, но не жаркая погода летом (+20-25С) делают проживание в стране очень комфортным и приятным.

Недвижимость и её разнообразие

В Чехии, как и в любой другой стране, существует несколько видов частной недвижимости.

Квартиры можно разделить на два типа:

  • новостройки
  • недвижимость вторичного рынка

Новостройки - это реализованные проекты либо проекты на этапе строительства. Это кирпичные или монолитные дома, здания нового поколения с современной планировкой квартир, подземными гаражными местами, с рецепцией охраной. Как правило, подобные дома расположены в экологически чистых, престижных районах города. Покупка такой недвижимости является наиболее удачной инвестицией, так как цена этой группы растет наиболее быстрыми темпами. Кроме того, сдать такую квартиру в аренду не составляет труда.

Квартиры на вторичном рынке - это наиболее пестрая группа. В этой категории выделяются три подкатегории – квартиры в исторических домах конца 18-го – начала 19-го столетия, в кирпичных домах 1930-50-х годов, в панельных домах, строительство которых продолжалось до середины 1990-х лет.Стоимость таких квартир разнится в зависимости от местоположения и состояния квартиры и дома.

Существуют определенные особенности и в планировке чешских квартир. Во многих из них нет привычной для нас кухни. Она совмещена с гостиной и представляет собой кухонное оборудование, размещенное вдоль глухой стены комнаты. Такая кухня называется кухонным уголком, а целая комната – студией.

  • Дома и коттеджи - это возможность вести более размеренный и комфортный образ жизни в черте европейской столицы, однако и стоимость собственности более высокая.
  • Так же можно обозначить категорию элитной недвижимости (квартиры или дома и небольшие замки), которые являются объектом гордости и показателем высокого социального статуса.
  • Коммерческая недвижимость. Вложения в коммерческую недвижимость в Чехии – немного менее перспективный вид деятельности, чем в России. Наиболее выгодны инвестиции в ресторанный и гостиничный бизнес. Пока еще есть возможность приобретения действующего отеля или ресторана в туристических центрах Чехии, однако цены на этот тип недвижимости достаточно высоки.

Надо отметить, что стоимость содержания недвижимости - коммунальные и эксплуатационные расходы весьма невысокие и ненамного превышают стоимость содержания аналогичной недвижимости в России. 

Владельцы недвижимости ежегодно уплачивают налог на недвижимость, размер которого также невелик. Например, размер налога на недвижимость для стандартной 2-х комнатной квартиры в спальном районе Праги составляет примерно 20 евро в год.

 

Недвижимость, которая работает на Вас.

В Чехии сдача недвижимости в аренду имеет много преимуществ:

  • в стране установлен сравнительно невысокий процент подоходного налога;
  • стоимость аренды недвижимости, а так же уровень ее востребованности остаются на высоком уровне;
  • приобретение недвижимости доступно иностранцам

Высокий уровень дохода от обладания собственностью - это превосходное подспорье, если Вы являетесь эмигрантом, недавно въехавшим в страну.

Квартира в Праге, как и любая другая недвижимость, позволит чувствовать себя более уверенно и иметь финансовую защищенность.

 

Юридическая схема покупки недвижимости и ипотека.

Оформление сделки купли-продажи недвижимости в Чехии происходит в следующей последовательности с подписанием ниже перечисленных договоров:

Договор резервации.

Позволяет зарезервировать покупаемую недвижимость на 1-2 месяца. В течение этого времени готовится договор купли-продажи. По договору резервации платится задаток, как правило, 100 000- 150 000 чешских крон (4000-6000 евро). В случае отказа от сделки со стороны покупателя эта сумма не возвращается. В случае совершения сделки эта сумма идет в зачет цены покупки.

Договор о хранении денег.

Заключается с участием третьей стороны - нотариуса, банка или адвоката. Этот договор определяет процесс перехода денег от покупателя к продавцу и служит для обеспечения безопасности сделки. Деньги покупателя сначала зачисляются на специальный депозитный счет, а после регистрации сделки в кадастре недвижимости - переводятся продавцу.

Договор купли-продажи.

Основной договор при совершении сделки с недвижимостью, который проходит регистрацию в кадастре недвижимости - чешском аналоге регистрационной службы. Регистрация сделки в кадастре недвижимости.

После подачи всех документов для регистрации сделки в кадастре недвижимости происходит смена собственника. Этот процесс занимает около месяца в кадастре Праги. Процесс прохождения регистрации можно смотреть онлайн на сайте кадастра недвижимости. Через месяц после регистрации недвижимости в кадастре один экземпляр договора купли-продажи, с печатью кадастра, приходит к вам по почте.

Важно! Право собственности на недвижимое имущество может быть оформлено как на юридическое, так и на физическое лицо. По закону - право собственности переходит в момент заключения договора купли-продажи, но возникает оно после регистрации сделки кадастром недвижимости.

Договоры на коммунальные услуги, электричество и газ.

Заключаются после регистрации недвижимости в кадастре. По этим договорам осуществляется оплата за электричество, газ и коммунальные услуги.

 

Ипотека

Несмотря на то, что иностранцы могут покупать недвижимость в Чехии на физическое лицо, ипотечный кредит гораздо проще получить на чешскую фирму. Вы сможете получить ипотеку на физическое лицо только в том случае, если у Вас есть ВНЖ и доходы, получаемые на территории Чехии или любой другой страны ЕС. Поэтому, если вы хотите получить ипотеку, не имея официальных доходов на территории Чехии, то недвижимость придется покупать на фирму.Кроме того, покупка недвижимости на фирму выгодна по многим причинам. Главная из них - возможность списывать расходы на жильё за счёт фирмы, что также является подтверждением деятельности фирмы и основанием для "ненулевого" баланса. Наконец, тот факт, что владельцем недвижимости является чешская фирма - полноправный субъект юридического права, в полной мере подстраховывает Ваши инвестиции.Тем более что если Вы планируете получать ВНЖ Вам в любом случае надо регистрировать фирму.

На сегодняшний день в Чехии имеются следующие возможности получения ипотечных кредитов:

Вариант 1. Если у соучредителей фирмы имеется постоянный ежемесячный источник дохода , который подтверждается выпиской с Вашего банковского лицевого либо банковского карточного счета. В этом случае, Вы можете рассчитывать на получение ипотечного кредита до 70%-80% от оценочной стоимости жилья. Срок получения ипотечного кредита: максимально на 30 лет.

Вариант 2. Этот вариант подходит тем, кто имеет постоянный доход, но не получает его официально через банк. Максимально ипотеку Вы получите из расчета до 50%-60% от оценочной стоимости недвижимости сроком на 15 лет. В данном случае, Вы можете приобрести несколько объектов для проживания (дом, квартира), либо использовать ипотеку для покупки земельного участка с последующим строительством дома на данном земельном участке.

Ставки по ипотечным кредитам составляют 4-6% годовых в зависимости от суммы первоначального взноса, формы подтверждения дохода и срока кредитования.

Сотрудники нашей фирмы проконсультируют Вас по всем необходимым вопросам в области получения ипотечного кредита.

В случае использования ипотеки для приобретения недвижимости в процессе оформления сделки дополнительно потребуются:

Договор о будущем договоре.

Практически полностью повторяет текст договора Купли-продажи. Этот договор нужен банку для рассмотрения заявки на ипотечный кредит.

Ипотечный договор.

Заключается с банком для получения ипотечного кредита.

Договор обременения.

Нужен банку для регистрации обременения недвижимости в кадастре недвижимости.

Обратившись в нашу компанию, Вы можете:

  • проконсультироваться о состоянии рынка недвижимости в Чехии;
  • выбрать интересующую Вас недвижимость, получив о ней всю необходимую информацию в живом общении;
  • получить профессиональное сопровождение оформления выбранной недвижимости.

Профилем нашей компании является прежде всего грамотное юридическое, нотариальное и банковское сопровождение сделок, связанных с покупкой, продажей и арендой недвижимости.

Специалисты нашей компании проведут:

  • юридическую экспертизу правоустанавливающих документов на объект недвижимости;
  • сбор и юридическую проверку иных документов, необходимых для заключения договоров;
  • выявление обстоятельств, могущих повлечь утерю или ограничение права собственности на "объект".

Наша компания не только поможет Вам произвести покупку интересующей Вас недвижимости, но так же предложит Вам целый комплекс услуг обслуживания и сопровождения, включающий в себя:

  • бухгалтерское и административное обслуживание Вашей деятельности;
  • заботу о Вашей недвижимости в Ваше отсутствие , включая обеспечение оплаты коммунальных услуг
  • сдачу Вашей недвижимости в аренду и обеспечение своевременности и полноты поступления платежей по аренде.

Налоги на недвижимость в Чехии

В Чехии существуют следующие налоги, которыми облагается недвижимость:

  • Налог с владельцев недвижимости (налог на недвижимость)
  • Налог с продажи недвижимости

В обоих случаях возникает обязанность сдать отчет по налогу. Отчет сдается в налоговую инспекцию по месту нахождения недвижимости.

Отчет по налогу на недвижимость сдается один раз в первый год покупки недвижимости, но налог платится ежегодно до 31 марта включительно.

Налог на недвижимость рассчитывается в зависимости от площади квартиры, количества этажей и т.д., а также зависит от конкретного города Чехии. Сумма этого налога является незначительной, в Праге налог на квартиру площадью 60-70 кв.м. составляет примерно 20 евро в год.

Налог с продажи недвижимости составляет 3 % от стоимости объекта.

Этот налог платит продавец недвижимости, покупатель в этом случае является поручителем. Налог рассчитывается на основании цены недвижимости в договоре купли-продажи или цены, установленной официальной оценкой, в зависимости от того, какая из них является более высокой.

Если недвижимость оформлена на фирму, то, не оформляя переход прав собственности как продажу недвижимости, а продав юридическое лицо, можно избежать оплаты этого налога.

Каталог недвижимости в Чехии

Наверх